Bauträgerhaus oder Architektenhaus?

1. Preise werden als Festpreis vereinbart, teilweise können auch Einzugstermine fest vereinbart werden.
2. Oft werden auch heute schon individuelle Planungen von Bauträgern angeboten.
3. Sie haben keine Arbeit mit der Standardausstattung des Bauwerks, diese ist in der Baubeschreibung festgelegt.
4. Oft haben Bauträger Musterhäuser, die Sie ansehen und begehen können.
5. Sie erhalten mit einem Festpreis möglicherweise leichter eine Bankfinanzierung.
6. Der Bauträger muss in vielen Fällen vorfinanzieren und entwickelt das Projekt auf eigenes Risiko und eigene Kosten. Ein Vorteil für Sie vor allem bei Mehrfamilienhäusern. Das gilt allerdings nur in den Fällen, in denen der Bauträger auch das Grundstück mit verkauft. Wenn ein Haus auf das Grundstück des Kunden gebaut wird, ist eine Vorleistung nicht notwendig.
7. Sie haben keine Arbeit mit Organisation und Koordination. Wenn Sie auch das Grundstück vom Bauträger kaufen, haben Sie vorerst so gut wie keine Verantwortung für das was auf der Baustelle geschieht, denn Sie sind nicht Bauherr sondern Käufer des Gebäudes und evtl. auch des Grundstückes.

Nachteile Bauträgerhaus:

1. Oft sind Festpreise keine echten Festpreise im Sinne des Käufers. Denn in der Regel übernimmt der Bauträger für etwaige Probleme mit dem Baugrund kein Risiko, wenn das Grundstück vom Käufer kommt. Hier können sich erhebliche Risiken verbergen, die der Käufer nicht einkalkuliert hat.
2. Die meisten Bauherren können ohne neutralen Rat die Baubeschreibung und die Vertragsbedingungen fachlich nicht beurteilen. Teilweise werden Baustoffe verbaut die nicht besonders hochwertig sind und Vereinbarungen getroffen, die nicht besonders vorteilhaft für den Käufer sind.
3. Einige Käufer sind zu sorglos und lassen sich von Versprechungen seitens verschiedener Bauträger beeinflussen. Sie sind sich oft nicht bewusst, dass der Bauträger nicht unabhängig ist, sondern überwiegend zu seinen eigenen Gunsten wirtschaftet und den Käufer damit bewusst benachteiligt.
4. Wenn der Käufer ein Haus in der Standardausstattung erwirbt, ist der Festpreis für die im Vertrag genannten Leistungen garantiert. Sobald der Käufer aber Änderungswünsche hat, kann es eine kostspielige Sache werden. Die Erfahrung zeigt, kaum ein Haus wird mit Standardausstattung und zum vereinbarten Festpreis gebaut.
5. Der Käufer hat bei Änderungswünschen nach Vertragsunterzeichnung nur die Wahl zwischen zwei Alternativen. Erstens, den Preis der ihm für die individuelle Ausführung gemacht wurde zu akzeptieren, oder zweitens die Ausführung ganz wegzulassen und selbst auszuführen. In beiden Fällen zahlt der Käufer oft einen unverhältnismäßig hohen Zuschlag zum Handwerkerpreis des Änderungswunsches.
6. Da eine unabhängige Kontrolle fehlt, besteht auch die Gefahr, dass gemessen am Baufortschritt oder dem Vorhandensein von Mängeln eine Überzahlung stattfindet. Besonders ärgerlich und teuer, wenn der Bauträger gerade dann in die Insolvenz gerät.
7. Die Beratung des Käufers nach Vertragsabschluss wird bei vielen Bauträgern kleingeschrieben. Der Bauträger erbringt keine Dienstleistung, sondern er verkauft ein Gebäude.
8. Geht der Bauträger in die Insolvenz, sind alle Ansprüche auf Gewährleistung für den Käufer verloren.
9. Auch ein Musterhaus, und sei es noch so perfekt, ist keine Garantie für die Mängelfreiheit und den reibungslosen Ablauf der zukünftig für Kunden gebauten Häuser.

Lösung:

1. Sollten Sie sich bei einem Bauträgerprojekt auf den reibungslosen Ablauf und die korrekte Abwicklung verlassen, kann das sehr teuer und nervenaufreibend werden. Deshalb ist es kritisch, wenn Sie einen Vertrag unterzeichnen, in dem bereits Baustoffe und andere Bedingungen festgelegt sind, über die Sie erst später nachdenken bzw. wenig Wissen verfügen.
2. Um Probleme und unnötige Kosten zu vermeiden, müssen Sie sich vorher Gedanken machen und so früh wie möglich alle Bedingungen abklären. Das ist aber oft schwierig, weil Sie evtl. nur einseitig beraten werden.
3. Die beste Empfehlung wenn Sie mit einem Bauträger bauen wollen ist, dass Sie einen unabhängigen Architekten hinzuziehen. Der kostet Sie zwar etwas, aber im Vergleich zu einem eventuell drohenden Vermögens-, Bauschaden oder völlig ruinierten Nerven, sind diese Kosten unerheblich.